来源：j9 官网 发布时间：2026-08-10 09:06:23
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【财经网讯】三江购物沙龙股份有限公司（证券代码：601116，简称三江购物）7月29日发布了重要的公告，正式追认与宁波普冷世界物流有限公司（简称宁波普冷）签定的《库房租借协议》。公司将坐落宁波市奉化区恒丰路169号的131937平方米库房（含冷冻库、冷藏库及常温库）租借，租借期限5年，租金选用根据项目损益的阶梯式提成形式核算。该买卖标的账面财物净额约5亿元，占公司2025年底经审计净财物的10%以上。
公告显现，该协议实践已于2026年6月1日签署收效，因流程联接问题未能及时实行决策程序，公司在专项自查中发现后，于7月28日举行第六届董事会第十三次暂时会议，以9票全票经过追认方案。本次买卖不构成相关买卖，无需提交股东大会审议。
三江购物表明，此次租借旨在强化安鲜（宁波）冷链集配中心项目投产后的运营效益与专业化才能，经过引进专业物流服务商提高财物使用功率。
买卖标的为公司坐落宁波市奉化区恒丰路169号的归纳库房群，详细构成如下：
买卖对方宁波普冷世界物流有限公司为外商投资企业法人独资公司，注册资本500万元，法定代表人为傅玉初，注册地址坐落浙江省宁波市奉化区方桥大街恒丰路133号，运营规模包括世界货物运输署理、低温仓储、供应链办理等事务。公告清晰两边不存在相关联系。
本次租借选用业界罕见的项目损益提成租金形式，而非固定租金。详细核算方法为：以宁波普冷在该库房运营的无仓租项目损益（即扣除仓储本钱、运营本钱、办理费用等后的净损益）为基数，按超量累进份额计提租金。
协议特别约好，当项目损益不超越1100万元（租金计提门槛值）时，宁波普冷可得份额为0%。一同设置动态调整机制：若三江购物门店事务月均自用面积未达猜测水平（冷藏库56%、常温库50%、冷冻库15%），两边可洽谈下调当年租金计提门槛值。
租金按季度结算，年终汇算，乙方需在收到发票后10个工作日内付出。甲方有权自行或延聘第三方审计组织对乙方财政进行审计，费用由甲方承当。
协议设置多重中止条件： - 单独免除需提早12个月书面告诉，洽谈不成需补偿直接丢失，未提早告诉需付出50万元违约金 - 项目接连两个租借季度亏本，两边均可单独中止且不承当违约补偿职责 - 合同期满前六个月可提出续约意向，洽谈一致后另行签定协议
三江购物表明，本次买卖有利于提高商场拓宽才能和归纳竞争力，契合公司运营发展需要，对当期及未来财政状况无严峻晦气影响。但一同提示，买卖面对商场改变、方针调整等不确定性要素，未来收益无法精确测算，敬请投资者留意危险。
本次买卖标志着公司在财物运营形式上的立异测验，经过与专业物流公司协作，既能盘活存量财物，又能凭借第三方专业才能提高冷链物流服务水平，构成财物租借+专业运营的协同效应。商场分析以为，这种与经运营绩挂钩的租金形式，虽在短期内收益存在不确定性，但长时间看能更好地共享项目生长盈利，完成两边利益绑定。
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